Saral, "Piyasalarda halen fiyatlar ve faizler inecek psikolojisi hâkim. Faiz oranları yüzde 1'in altını gösterse bile masraf, komisyon vb. ilaveler en düşük faizi bile yüzde 1'in üzerine çıkarıyor. Bu durumda uygun ve düşük faizlerden söz etmek mümkün değil." TRABZON - Emlak piyasasında neler oluyor? Bankalar piyasaları nasıl etkiliyor? Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler... Tecrübeleriyle sorularımızı yanıtlayan Saral Gayrimenkul'ün genç ve başarılı yöneticisi Semih Saral, çarpıcı tespitlerde bulundu. İşte Saral'ın altı çizilecek açıklamaları: CANLILIK OLMALI AMA YOK GİBİ Faiz indirimlerinin şu an için piyasaları çok olumlu etkilediklerinden bahsedemiyoruz. Henüz beklenen canlılık ve hareketlenme yok. Aslına bakarsanız konut fiyatlarının oldukça gerilediği, ciddi pazarlık ve iskontoların yapıldığı, kısa ve orta vadelerde faizlerin aylık yüzde 1'in altına düştüğü konut kredilerinin de desteklenmesiyle oluşan bir piyasada oldukça hareketli olması gerekir. Beklenen de bu canlılıktır ama nedense bu canlılığı göremiyoruz. Bu durumun piyasalarda bir analizini yapacak olursak bunları aşağıdaki tespitler olarak düşünebiliriz. REDDEDİŞLER ÇOK FAZLA Gayrimenkul alıcısı piyasalara güvenmiyor, faizler her ne kadar düşük olsa da vatandaş borç riskine girmiyor. Piyasalarda halen fiyatlar ve faizler inecek psikolojisi hakim. Bu sebepten bekliyorlar. Faiz oranları %1'in altını gösterse bile masraf, komisyon vb. ilaveler en düşük faizi bile %1'in üzerine çıkarıyor. Bu durumda uygun ve düşük faizlerden söz etmek mümkün değil. Bankaların kredi verme kriterleri oldukça katı. Birçok vatandaşımızın bir şekilde kredi ödemelerinde gecikme vb. sicilleri bulunduğu için bu kişilerin kredi alması çok zor. Geçmiş dönemlerde kredi taksitlerinizi veya kredi kartınızı geç ödediniz ise 'siciliniz bozuk, size kredi vermeyiz' diye reddediyorlar. KREDİ VERECEK ADAM BULAMAZSINIZ Vatandaşlardan gelen yakınmalar hep bu yönde. Bir de eğer X bankası sizin kredinizi reddettiyse, bunu diğer bankalar da sistemden görüyor ve vatandaş reddedilmiş ve sabıkalı bir tüketici haline geliyor. Bu kriterlerin hakkaniyet ölçülerinde yeniden belirlenmesi gerekiyor. Yoksa aylık 0.3 faiz oranı bile uygulasanız kredi verecek adam bulamazsınız. PİYASALARIN DURUMU Trabzon'da gayrimenkul piyasalarında son iki yıla oranla herhangi bir değişiklik görmüyoruz. Satılamayan yüz binlerce konut var. Bunların yaklaşık 10 bini sıfır ve bunların da büyük yüzdesi lüks konut konseptinde yapılmış. Bir o kadar da ikinci el satılamayan konut var. Fiyatlar son iki yıla oranla yüzde 15 ila yüzde 30 gerilemiş durumda. Kiralıklar için de çok farklı bir tablo yok. Boşalan ev en iyi ihtimalle iki üç ay kiracı bulamıyor. Bizler Saral Gayrimenkul olarak amacımız bu tabloyu değiştirerek müşterilerimizin yüzünü güldürmektir. MORTGAGE GÜNDEME GELMELİ Kiralıklarda fiyatlar %10 ila %25 oranlarında gerilemiş durumda. Ama özellikle ağustos ayından itibaren kiralık taleplerinde bir canlanma görülmeye başlandı. Bu durumu sezona bağlı hareketlilik olarak düşünüyoruz. Bu hareketlenme kasım ayına kadar devam etti. Fakat asıl canlılık satışların hareketlenmesine bağlıdır. Bunu sağlayacak piyasa enstrümanlarının acilen gündeme gelmesi gerekir. Bunun ismi de hepimizin bildiği gibi Mortgage'dir. Sistemin ana sloganı olan "Kira öder gibi ev sahibi olmak" olayını gerçekleştirmek gerekiyor. AMACIMIZ Değerleme uzmanlığının gerektirdiği sorumluluk ve ilkelere bağlı kalarak ülkemizin her bölgesinde kaliteli ve hızlı hizmet sunmak. Hizmet şekli; talebe konu gayrimenkulün değerlemesi yapılırken, temel değerleme yöntemleri olan maliyet yaklaşımı, gelir kapitilizasyonu yaklaşımı ve emsal değer yaklaşımından hareketle iş için uygun görülen yöntemler seçilerek piyasa değerine ulaşılmaktadır. KARŞILIKLI BELİRLENMELİ Bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde öncelikle zemin ve teknik belgelerine göre konumu incelenmekte, tapu sicil müdürlükleri ile belediyelerde ve varsa diğer kamu kurumlarında bulunan hukuki belgeler elde edilerek analiz edilmekte, gelecek ve halihazır piyasa araştırması yapılmakta ve uygun değerleme yöntemi belirlenerek gayrimenkulün değeri belirlenmektedir. Değerleme raporları Trabzon il sınırları içinde 1 iş günü, diğer iller için maksimum 3 iş günü teslim edilmektedir. Büyük ölçekli taşınmazlar, özel projeler ve danışmanlık uygulamalarında teslim süresi ise karşılıklı belirlenmektedir.
"Güven, bir günde değil;
tutulan her sözle inşa edilir
